这些年，无论是在大城市，还是在小县城，都有不少的建筑。不过，所有的建筑都有一个共同点，那就是主体建筑都快建好了。许多人都在想，为什么不多花点钱，把这座建筑弄得乱七八糟？要回答这个问题，首先要弄清楚为什么项目会停摆。归纳起来，有两个原因。

(资料图片)

造成烂尾楼的两个主要因素

第一个理由是违反规定的建筑。一些开发商通过不法途径获取土地，例如行贿官员改变土地规划、用途等。当地产商买下地皮的时候，正好有一位新的官员要来改变这块地的规划和使用，那时候，这栋楼就要停下来了。

第二个理由就是资金链的崩溃。在过去的20多年里，我国的楼市火爆，大众的购买热情，使得房价飞涨，为了挣钱，开发商们尤其热衷于建造房屋。同时，也有很多企业家投身于房地产的发展。据说，只要自己有30%的资金，就能开发出一套房子，到时候就不用担心成本问题了，利润也会成倍的增加。

不过，大多数的开发商都会自己掏钱，雇佣工人来完成地基的建设，再去银行贷款。几年前，银行对贷款的要求很低，所以很多开发商都是通过银行的渠道，才能拿到贷款。只要有了贷款，这个项目就会顺利的开始。等房子建好了，就可以通过关系，拿到预售证，让开发商赚大钱。

与现房相比，期房的房价更加理想，受到购房者的追捧，房屋尚未见到，便已提前支付了定金和定金。按理说，有了业主的资金，以后就能更好的发展。但也有一些贪得无厌的开发商，不会将这笔钱花在项目上，而是花在自己身上。等到项目的贷款用完了，开发商又没有钱去采购材料、发放工资，项目只好停工。

另一种是，开发商在投资了一笔钱之后，就会用来买下一块新的土地，然后再进行后续的建设。这种方法在融资环境宽松的情况下屡试不爽，但近年来各地对房地产市场进行了严厉的控制，还限制了买房、融资。因此，中小企业的发展遇到了困难，无法向银行借钱。

这个时候，不是停业，就是去贷款。民间借贷的利率很高，贷款期限也很短，就算能解决问题，但贷款的压力也会很大，到时候肯定会倒闭。

为什么不继续投入？

对于大家提出的问题，既然主体已经建成，为什么不多投资一些资金，把项目做得更好，事情并不像他们想的那样简单。首先，是关于财产权的问题。一般来说，房地产是由一位房地产开发公司管理的，他要到有关部门办理备案手续。如果项目到了最后，项目经理跑了，或者被抓了，那项目的所有权就是他的了。如果本人同意，政府就不能将房产转交给其它开发商。

其次，债务问题没有得到妥善处理。而一旦出现资金问题，开发商就会拖欠大量的债务，包括购房者的缴费，银行的贷款，民间的贷款。现在开发商还没有还清贷款，那么就没有足够的资金来投资建设项目了。而且，如果别的开发商知道了，也不会愿意接手。

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